Комбинированная ипотека — это один из видов жилищного кредита, при котором заемщик одновременно использует льготную и классическую ипотеку. Комбо-ипотеку выбирают в том случае, если выбранное жилье стоит дороже, чем установленные рамки льготного кредита.
По словам профессора РАЕ Елены Молоковой, максимальные суммы таких займов зависят от госпрограммы, которую использует гражданин. Например, если это «Семейная ипотека», то комбо-заем даст возможность взять до 15 млн рублей в регионах, а в столице, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области - до 30 млн рублей. В рамках IT-программы сумма, которую можно оформить по комбинированной ипотеке, достигает 18 млн рублей, добавила эксперт. Однако при взятии комбо-ипотеки ставка будет выше, чем по льготной программе, но намного ниже, чем сейчас по рыночной. Так, при текущих 21−22% возможно оформить по комбинированной ипотеке кредит по ставке 7−8% годовых.
По словам экспертов, главное преимущество комбо-ипотеки в том, что с помощью нее можно купить более просторное жилье. Однако также увеличивается и кредитная нагрузка на заемщиков, поскольку на протяжении долгих лет придется обслуживать многомиллионный кредит. Банки советуют ориентироваться на следующие цифры: для комфортного и стабильного погашения ипотеки ежемесячный платеж должен составлять не более 50% от дохода заемщика.
Комментарии